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泗阳住宅专项维修资金如何申请使用? 小编为您全攻略!

发布日期:2019-06-03 14:27浏览次数:

为进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区中的支持作用,提高维修资金使用效率,近期,县住建局发布了《关于印发泗阳县住宅专项维修资金申请使用程序的通知》(泗建发〔2019〕61号),制定我县维修资金的一般使用程序和应急使用程序。

住宅专项维修资金如何申请使用呢?小编为您全攻略!

一、使用情形

文件明确,我县维修资金使用分为一般使用和应急使用两种情形。

(一)一般使用的情形

用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造。维修(更新)、改造和施工方案经维修涉及利害关系范围内专有部分占相关建筑物面积三分之二以上且占相关人数三分之二以上的业主书面同意。

划重点:

共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

共用设施设备一般包括电梯天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

(二)应急使用的情形

发生危及房屋安全,需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修、更新、改造的情形,物业服务企业、业主委员会或者相关利害关系人可提出紧急处置方案,开展紧急维修。

划重点:

1.电梯以及消防设施故障;

2.屋面、外墙渗漏;

3.专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍;

4.二次供水水泵运行中断,但专业经营单位负责二次供水水泵设备维修、养护的除外;

5.楼顶、楼体外立面存在脱落危险;

6.其他危及房屋安全和人身财产安全的紧急情况。

二、申报主体

1.成立业主委员会的,由业主委员会作为申报主体;

2.未成立业主委员会,有物业管理委员会的,由物业管理委员会作为申报主体;

3.未成立业主委员会和物业管理委员会的,由相关业主会同物业项目所在地居(村)民委员会作为申报主体。

三、使用程序

(一)一般使用程序

1.申请、初审申报主体向物管部门提出申请,物管初审并签署符合条件意见后向房管部门申请查询资金情况。

2.资金查询房管部门核查维修资金账户余额,符合申请额度的出具预分摊表。

3.受理双三分之二签字确认后,申报主体向房管部门申请,房管部门会同物管、申请主体、设计、预算、监理等单位实地查勘,经公示无异议后出具受理单。

4.施工单位、监理单位确定申报主体在房管部门全程监督下组织工程招标,确定施工和监理单位,并将招标结果报房管部门备案。

1)维修工程预算在50万元以下:由物管部门、房管、纪检监督申报主体委托招标代理机构公开比选确定;

2)维修工程预算在50万元以上:进入招投标市场公开招标。

5.验收和工程款支付

 

工程竣工后,申报主体委托第三方机构检测并取得检测报告后,会同房管部门、监督小组、业主代表、施工监理、设计单位、预算单位等现场验收并签署《工程竣工验收报告》。验收合格的,申报主体向属地物管部门申请首次付款,经房管审核并向县政府报告后拔付施工单位。申报主体根据决算审计价格,按合同节点支付工程款(维修金额2万元以上的项目,应进行工程审计决算)。

(二)应急使用程序

1.书面申请、现场踏勘申报主体向物管部门申报,物管会同房管部门现场查勘,认定符合条件的启动紧急维修程序。

2.紧急维修

1单项维修不足5000元:经利害关系业主、业主委员会或物管部门同意,房管部门采取审核结算。

2)单项维修5000元以上、50万元以下:由物管部门、房管部门、纪检部门监督申报主体委托招标代理机构公开比选确定;

3)预算在50万元以上:进入招投标市场公开招标或招标备案。

3.验收、审计决算和工程款支付工程竣工后由申报主体委托第三方机构检测并取得检测报告后,会同房管部门、监督小组、业主代表、施工监理、设计单位、预算单位等现场验收并签署《工程竣工验收报告》。验收合格的,按审计价以及合同约定从紧急维修帐户中支付工程款。(金额2万元以上的需对决算报告进行审计、公示并备案) 

 

咨询电话

房管处:0527-80298326

 

物管办:0527-80291586  

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